«Умный кадастр» — выявление незарегистрированных объектов недвижимости через нейросети (Росреестр / Роскадастр)
Описание проекта
В рамках Национальной системы пространственных данных (ФГИС ЕЦП НСПД) развёрнут сервис «Умный кадастр» — система Computer Vision на основе нейронных сетей, которая анализирует аэрофотоснимки и космоснимки регионов России. Алгоритм автоматически определяет границы объектов капитального строительства и земельных участков, после чего сверяет их с данными ЕГРН. По каждому объекту формируется информация: соответствуют ли его границы данным реестра или при сверке выявлены расхождения.
Задача
В России огромное количество объектов недвижимости (здания, строения, земельные участки) не поставлены на кадастровый учёт и/или не имеют зарегистрированных прав, что исключает их из налогообложения и хозяйственного оборота. Ручной обход и точечный анализ каждого объекта занимает несколько месяцев, не позволяя охватить всю страну.
Цели внедрения
-
Массово и оперативно выявлять незарегистрированные объекты недвижимости по всей России
-
Устранить необходимость ручного точечного анализа и выезда на местность
-
Обеспечить полноту и актуальность данных ЕГРН
Результаты
-
Время
-
Предварительная проверка объектов выполняется за несколько часов (против нескольких месяцев при ручном алгоритме)
-
Работа ведётся массово в режиме онлайн без выезда специалистов Качество и эффективность
-
В Хакасии порядка 21% объектов недвижимости (из 700 тыс.) не имели зарегистрированных прав — «Умный кадастр» запущен для их выявления (2025)
-
Система позволяет определить: соответствуют ли фактические границы объекта данным ЕГРН или имеются расхождения
-
Высокое качество и точность определения границ зданий и земельных участков Нагрузка и масштаб
-
Охват: регионы России (соглашения о взаимодействии подписаны с более чем 20 субъектами РФ к 2025 году)
-
Система является частью ФГИС ЕЦП НСПД — федеральной платформы пространственных данных Импортозамещение и compliance
-
Разработана на 100% отечественными компаниями — БФТ-Холдинг и Ростелеком
-
Входит в ФГИС ЕЦП НСПД, управляемую Роскадастром Качественный эффект: Сервис позволяет вовлечь незарегистрированные объекты в налогооблагаемую базу и хозяйственный оборот, существенно расширяя доходы региональных бюджетов. До конца 2025 года количество объектов без прав в ЕГРН снизилось на 54% — в том числе за счёт «Умного кадастра».